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第二套房产税怎么避?这个办法可以用

2022/4/10 12:22:07发布81次查看
主编寄语
如果把澳房投资喻成一场足球比赛,那么澳洲税法在我看来就代表着后防,是体系中非常重要的一部分。
本文作者以唐是个北京大妞,以全优成绩获取澳洲注会执照,曾供职于澳top5事务所任高级财务顾问,其无论文字还是本人,都透着北京人特有的“邪性”,不过我喜欢懂得调侃,还有专业功底的人。因为既有趣,又有料。
澳房大全【税务专栏】由领赢会计事务所团队撰写。
这是澳洲房产大全第560篇原创文章
上一期讲到,lynn买下自己人生的第一套房产,在闺蜜的建议下做出了合理的投资计划,走出漂亮的第一步棋(点击首次置业,先出租还是先自住?这是个问题!)。
转眼几年过去了,当年的lynn和现在的lynn 可是大不相同。转角遇到了自己的mr right-tim, 谈婚论嫁已经排上日程了。事业上也是平步青云,高升到部门经理的角色,荷包也跟着大大的涨了很多。那闺蜜penny呢?赶上这几年房市大牛,一下子就已经身价突破千万了。相形之下,lynn自己还住在首次置业房子里。tim 虽然首付早就够了,贷款能力也有,却一直没有买房。两个人的日子应该过得比一个人更好才对, lynn决定和tim一起好好研究,尽快入手第二套房子。
那第二套房子又是如何购买才对呢?lynn的 第一套房子如何处理才是最优方案?
建议一:tim 自己一个人名字购房
tim 从未在澳洲首次置业,而且2人目前还处于谈恋爱阶段,并没有真正结婚或有事实婚姻,tim 完全可以以他自己的个人名义购买,满足首次置业的规定,享受首次置业的各种福利。
关于婚后2套自住房的处理:
可不可以说lynn 和tim双方各人有1套可免税的自住房呢?一般来说,答案是no。
税法规定:若夫妻双方(包括已登记夫妻,长期稳定同居关系,以及同性伴侣)各自拥有自住房,有两种方案选择:
选项一:其中一套房产为双方的共同可免税的自住房。
在这种情况下,该房产100%免于增值税。而另一套就按照正常投资房计算了。
选项二: 两套房产均视为各自的自住房,分别享受自住房免税优惠。
在真实自住期间里,若您拥有指定自住房房产50%以上的产权,则该房产在整个自住时间段均可按自住房计算。而同时间段,配偶所拥有那套就只能是有一半的时间免税。
tim和lynn有2套房产,如果算lynn那套为自主房,tim 那套有一半时间就要算做投资房了。
penny 悄悄地过来提醒lynn, 毕竟马上就要结婚了,还让tim 在自己名下买房子?以后外一说不清楚怎么办?lynn当年首次置业的房产只是个小公寓,如果这次还想拿首次置业,还得买个小公寓,这本身就不是自己最满意的选择。最好2人同力,可以一步到位,买个大house,作为婚房,以后宝宝出生,家里来人,都不会觉得挤呢。
建议二:2人联手买自住房
那如果两人联手买房子呢? 只要买房子之后,两人尽快搬进去自住,则第二套房子自然就是自住房,没有疑问。那lynn的第一套房子怎么办?
lynn 想知道,如果直接卖掉会怎么样?
按税法税法规定,只要lynn在第二套房子购买后6个月之内卖掉第一套房子,则第一套房子还是可以100%免税。毕竟卖房子不是卖白菜,需要时间的。
lynn 也想知道,如果不卖,继续持有会怎么样?
根据六年法则,lynn 可以选择出租第一套房子,只要在六年之内卖掉或者搬回住一段时间,都可以继续选择第一套房子作为自住房。当然,同期间内第二套房子就不能选择做为自主房了。
还有这个选择?不单单lynn开心,闺蜜penny 知道后非常高兴了,自已有套增值非常好的房产正不知道如何节省增值税,现在这个办法也可以用上了!
不过lynn 还是想多问一句,有没有可能两套房子没办法满足6年法则,也还是可以少交税?当然有啦,不过这要坐下来一对一细致分析lynn 和tim家庭情况,财务状况,职业走向等等方面,才能做出量身定做的最优方案。
祝大家周末愉快!
*本文并不旨在提供专业意见(包括但不局限于税务、法律、财务或会计意见)或投资推荐,也不应被当作专业意见或投资推荐加以依赖。请您视个人需要征求适当的专业意见。本文内容及/或所表达之意见仅为刊发时作者的意见,作者有权修改该等意见而无须另行通知。
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