张家洼商业中心，位于张家洼经济开发区北部张家洼村，东起胜利路，西至鹿鸣街，北接鲁矿大道，南至五矿大街，按照城市道路和河流从东到西分为东部配套商业区、中部核心商业区、西部现代物流区三个区域。
密集的人口及地缘优势，为发展提供条件
张家洼村有1300多户，根据旧村改造整体规划，张家洼村目前已经改造完成了200多户，剩下的1100多正在进行改造，改造完成后，张家洼村将形成70万名米，能容纳17000多人的居住区。在村东是张家洼街道办事处驻地和鲁中矿产公司东生活区，以及其他几个村拆迁改造的安置区胜利家园也都集中在此，西边是鲁中矿产公司西生活区，整个区域覆盖人口近4万人。随着张家洼旧村和银河纺织的改造，周围人口将更加密集。
人口资源的密集，相应的带动了商业消费的繁荣，在该区域内的超市、便利店、果蔬市场等生活配套服务业比较发达，沿着五矿大道已经形成了一条商业带，商业设施配套也比较健全。“由于张家洼村地处鲁矿采空区，跟其他地方一样发展房地产不适合，因为人口比较密集，所以发展商业成为了很重要的选择。同时，受到鲁矿公司里上海等地的外地工人的生活消费理念的影响，对商业品位、种类等要求高，因此，高品质的商业中心成为一个迫切需求。”张家洼村岳书记介绍说。
在《经济开发区发展战略规划》中，经济开发区定位为济莱协作新平台、莱芜新门户、绿色新城区，在全市带状组团发展结构下，经济开发区担负着链接莱城主城区与北部新城的重任，而建设张家洼商业中心，更是有至关重要的作用。一个功能齐备、种类齐全、品位较高的商业中心可以覆盖莱城到北部新城甚至雪野旅游区的广大区域，商业优势明显。
农贸市场改造，催生商业中心的规划建设
“打造商业中心的想法，最早是从村里的农贸市场改造开始的，这也是商业中心规划的起点。”岳书记说。张家洼村有个农贸市场，经过多年的发展，已经覆盖了周边各村及鲁矿公司宿舍区的居民。“由于整体拆迁改造的原因，农贸市场需要拆除，因为我们这块人口密集，原来的农贸市场给我们村和附近居民提供方便，因此我们计划选取一个新址建新的农贸市场，但是经过调研考察后，发现打造商业中心更符合当前的发展。”
张家洼村两委又找了相关专家进行论证，在经济开发区、街道办的大力支持下，同时，也获得了村民的大力支持。初步确定了建设商业中心的思路后，村里聘请专业的规划设计公司进行论证设计，最终确定了规划方案。说干就干，在拆迁、资金等困难面前，张家洼村委和村民们没有退缩和等待，商业中心建设的主要位置有几个小厂房和门头房共30多户，为顾全大局，村委将规划对各家进行详细的说明后，大家都纷纷表示支持，并积极配合拆迁工作，确保了工程的顺利开展。
从2015年开始筹划准备，2016年正式开工建设，计划2020年全部建成，目前已经建成2万平米，有1.3万平米正在建设中。同时道路、绿化等基础设施建设同步建设完成。2017年，项目的一期已验收并对外招商，目前已有数十几家商户入驻，现在每天都有前来咨询的。“我们的商铺主要是对外出售，上下三层，面积在200平米到500平米不等，水电网齐全，简装修，商家入户即可经营，同时，在商业中心和商铺周围安装了50多个高清摄像头，全部无死角覆盖的监控，为商家提供了一个安全的经营环境。”岳书记说。
商圈经济搭上特色产业 不锈钢特色小镇顺势兴起
在张家洼商业中心，记者注意到一家不锈钢产品特色店，里面摆放着琳琅满目的不锈钢产品，小到餐叉大到钢盆，几乎涵盖了所有的家庭生活用品。“从这边开始对外招商后，我们就过来了，主要经营不锈钢的成品，以家庭用品为主，产品系列大约有100多种。不锈钢产品的好处还是很多的，外观上大方美观，用起来基本不用考虑会坏掉，而且还易清洗，家庭生活中算是性价比比较高的用品了。”店主张女士介绍说。
据介绍，之所以来这里开一家不锈钢产品的销售店，正是看中了张家洼村在商圈规划中有一个定位，就是依托泰钢集团的不锈钢项目，建设不锈钢产品特色小镇。“我们在规划的时候就跟经济开发区进行了深入的交流，结合区里的发展规划，不锈钢特色小镇建设比较适合当前的发展。”张家洼村岳书记说。为尽快让不锈钢产品的项目落地，张家洼村积极组织专人到广东佛山、揭阳等地考察招商，将南方成熟的不锈钢产品模式引入到商业中心来。
“广东那边的不锈钢产品线和运营模式比较先进，他们正在搭建一个专业经营不锈钢产品的电商平台，同时在线下还有体验店，我们就积极争取，把项目引入到我们这里，项目全面运营起来后，将成为长江以北最大的不锈钢产品销售平台。”目前，作为线下体验店的鲁中不锈钢商城已经初步建设完成，并投入运营，目前已经展示了来自110多个商家数千种不锈钢产品。不锈钢电商平台也正在搭建中，网上搜索不锈钢关键词，就能搜到所有相关产品，而鲁中不锈钢商城则能够实现所有产品的线下体验。
环境改造升级，让商圈变成公园
“商业中心建起来，不仅要经济的繁荣，还要有一个好环境，结合实际情况把生态环境建设好，不仅提升商业中心的档次，还能够让商户和消费者有一个舒心的经营购物好心情。”岳书记说。
为了提升周围的环境，张家洼村投资200多万元，把位于商业中心中央的小河改造成了景观休闲区，安装了木质栈道，河道两旁种上柳树，栽种了各类花草植被。依托休闲区还规划建设了文化广场。在整个商业后中心北部，根据塌陷区的特殊地质情况，村里计划建设湿地公园成，与龙马河公园串联起来，形成北部湿地公园绿化带，环境将提升一个档次。
在商业中心建成对外招商后，第一个入驻的是一家名为冬青园的饭店，“以前我在村西边也是经营饭店，已经干了十多年，这边房子建起来后，我就过来看了，周围好几个小区，在北部来说算是人口比较密集的地区了，而且这边的环境还非常好，留得住人，于是经过考察后，就选中了这个位置，果断定了下来。本来我是从浦江水岸买了套住房的，为了这边的门头房，就把房子退了买的这里。上下400多平，和以前比，这里的经营环境好太多了，现在生意还不错，鲁矿、镇上、各社区的过来的客人不少。现在每天还有很多人过来转悠看房子，有的还跟我打听这边的情况，我想以后都建起来后，人更多了，生意会越来越好。”老板吕桂芝介绍说。
今年70多岁的村民张务谦告诉记者，村里建设商业中心，受到了村里村民的大力支持。“我们村为了这事召开了村民大会、党员会，大家都是举手表决，双手赞成的。所以谁家的房子碍事了，都积极配合拆迁，村里也把补偿款都发到了拆迁户手里。虽然整个商业中心还没有全部建设完成，但是已经给村里带来了很大的变化，原来脏乱的农贸市场不见了，取而代之的是规范整洁商业中心，家门口建起了这么好的地方，就是不买东西，没事也想过来走走转转，还是很不错的。”