12月30日，广州富力地产股份有限公司（以下简称为“富力”）发布公告称，公司新h股配售已于2019年12月30日完成，总共2.73亿股配售股份，分别占经配发及发行配售股份扩大后的已发行h股总数及已发行股份总数约21.19%及7.81%。
　　实际上，富力自2006年后首次实施h股增发，并于2019年12月19日收盘后正式启动配售，本次配售最终成功在询价区间上限定价，按配售价每股配售股份13.68港元。
　　公告显示，富力自配售所得款项总额约为37.35亿港元，富力拟把配售所得款项净额用于偿还本公司的境外债务性融资。
　　对于本次富力配售，中金公司、高盛及摩根士丹利等国际大行给予了充分认可支持，富力获得约6倍的认购倍数。配售完成后，包括瑞银、摩根大通及花旗等机构均正面评价。摩根大通认为，富力的配售消除了股价的主要压力，重申给予富力增持评级，目标价为19港元（2020年12月）。摩根大通进一步认为，目前富力港股配股规模不大，仅为37亿港元，故不会影响富力地产的基本面。不过，此次获得发行h股的许可将为富力打开新的融资渠道。
　　富力2019年销售业绩很好，也助推了投资者的信心。克而瑞数据中心发布的《2019年中国房地产企业销售top200排行榜》显示，2019年富力实现权益销售额1381.5亿元，排名前15。
　　摩根大通认为，目前的销售规模将有助富力保住行业前列位置，推动协议销售稳健增长；另外，富力的土地储备策略在当今市场依然适用，可以有效降低支付高昂的土地费用的风险；同时随着销售透支可能会变弱，整体利润率得到了很好的保障，进而确保收益逐步释放。
　　此外，富力目前拥有90家运营中豪华酒店，连同在建和规划中的42家酒店，富力拥有酒店规模达132家，是全球最大的花花酒店资产拥有人。。数据显示，截至2018年底，富力酒店业务实现运营收入超70亿元，较上年大幅增长超190%，盈利情况良好。
　　随着生活水平的提升，消费者对酒店产品及品牌更加看重，更偏向于个性化的酒店，对住宿品质要求不断提高，中高端酒店受到越来越多欢迎，成为新风口。此外，数据显示，酒店正成为资本市场的心头好。据观点指数的统计，截止2019年9月，以酒店作为底层资产的资产证券化产品规模达141.1亿元，仅次于商业广场资产规模，高于写字楼为底层资产的产品规模。显而易见，酒店正成为商业地产资产证券化的重要业态。
　　摩根大通在其报告中也表示，随着酒店资产的逐步成熟，富力将步入持续3-4年的资产处置周期。

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