a:网上有句名言：高房价是最好的避孕药。
b：哈哈哈，所言极是啊！
a：首付款和月供就压得好多人喘不过气喽！
b：为了一套房子，祖孙三代都勒紧裤腰带。还有，现在养个孩子成本那么高，没房子结不了婚的年轻人想生也生不了，有房子压力大的好多不敢要孩子，或者只敢要一个孩子，国家放开二胎也没用啊！
（丈母娘是推高房价的黑手？）
a：有些人还说什么多子多福，让他们去农村看看：儿子年龄大了还娶不到媳妇、家庭条件又不好，父母都愁死了，或者背负巨额债务娶了个媳妇，老两口一把年纪了还要打工挣钱还债。
b：还有些人以为养孩子就像养猪一样。
a：这样的人越来越少了，可不是50年前了。
b：说到底还是房价太高了，老百姓压力大啊！
a：计划生育抓了那么多年没办到的事情，一个高房价就落实了。
（房价飞涨了好多年）
b：从2002年到现在，16年过去了，中国的房价平均涨了7、8倍，北京、上海一些地方的房价涨了20倍以上。这到底是为什么呢？
a：房子已经从生活必需品变成了金融产品，变成了变相征税的一种媒介。
b：据称房价总额的一半都变成了政府的收入。
（土地出让金是地方政府的“金库”，而这只是政府从房地产拿到的收入的一部分。）
a：直到现在，还有些傻乎乎的老百姓说什么收入就那么点儿，谁买得起房子啊？
b：我就呵呵了，这么多年都过去了，还不明白房价根本就不单单是什么老百姓的收入决定的。
a：而是由货币、利率、土地出让金等一系列政策等等综合决定的，还有外汇占款量也是个非常重要的概念。
b：先说说货币政策吧，据说和一个叫广义货币供应量的什么m2紧密相关。
（关于“m”）
a:听说2018年3月末的m2公布了，已经达到了173万亿，同比增长8.2%，比近期节节下跌的增速加快了0.1%。
b：m2这个东东还是很好玩的，包括流通中的现金、活期存款和定期存款，以及其他存款等。
a：如果m2增速较快，则表明投资和中间市场活跃，存在资产泡沫的风险。
b：2003年7月末的时候，中国的m2余额为20.62万亿元，不到两年之后的2015年3月末，增长为26.5万亿元。
a：2007年12月，m2是40.3万亿元，同比增速16.7%,2008年经济危机爆发了，为了应对危机，我们把年初准备收紧的货币政策转为极度宽松（就是印钱的另一种说法）。到2008年12月末，m2余额为47.52万亿元，同比增速为17.82%。
b：嘿嘿，再看看下图吧，这是2000-2015年货币发行量m2的增长情况。
（2000-2015年货币发行量增长图）
a：从2003年到现在，中国的m2余额增长了大约8.5倍，和同期中国的平均房价增速基本相当。
b：为了防止被请去喝茶，咱们就聊到这里为止吧，反正在不少有良知的经济学者的坚持不懈的不断传播和普及知识下，懂行的老百姓已经越来越多了。
（印钱会导致什么，还用说吗？）
a：其实还有个重要的经济数据叫做央行总资产。据称这个数据更重要，据说由于这个数据在2014到2015年两年基本保持了稳定，好像是30万亿元左右吧，所以中国的房价那两年才稳定了一段时间。
（2016年央行总资产的规模，貌似变动不大。）
b：好吧，说到这里，再来说外汇占款量吧。中国的外汇储备进入21世纪之后急剧攀升了好多年，到2014年达到4万亿美元的顶峰，接下来又由于外汇流出等一大堆问题逐渐减少到3万亿美元。
（再看看这个表吧，抱歉，我也不太懂央行总资产的具体概念和意义何在？）
a:2008年美国经济危机之后搞得什么量化宽松，不就是印钱嘛？说的那么玄乎。然后一大堆美元印出来之后流到中国了。
b：语言真是博大精深啊！
（美国所谓的量化宽松就是印钱）
a：还有，中国的外汇政策很有意思，叫：强制性结汇政策，也就是说企业手里是不能持有外汇的，出口挣了外汇（主要是美元）需要到银行换成人民币。这下好了，政府手里有了外汇，企业换成了人民币，但是人民币只能在国内花，国外花不出去啊！国内又没有什么太好的投资渠道，所以就涌进了房地产市场。
（外国印钱如何影响中国老百姓）
b：所以，从相当意义上说，人民币是以美元为基准进行发行的。
a：正因为如此，美国的货币政策对中国才影响那么大。
b：现在美国又是缩表又是加息，中国也不得不跟进，所以现在中国的房价差不多也到顶了。
（缩表会让美元减少，对中国经济影响巨大。）
a：想买的买不起，想卖的卖不掉。
b：嘿嘿，大师兄说的对啊！
a：房子的流动性完全锁死。反正政府是不乐意看到房价暴跌的。
b：各地的抢人大战方兴未艾，其实就是为了找买房子的接盘侠呗！
（二线城市抢人大战的重要考虑是寻找房子的接盘侠）
a：哪个年轻人定居到一个城市，不买房怎么结婚？尤其是男人。
b：户口又没什么太大实际用处，没房子一切白搭。
a：西安这不是已经传出房子不够卖的消息了吗，看来效果是立竿见影啊！
b：哪个地方政府都要考虑自己的利益，这很正常。
a：谁知道20年之后这社会能变成什么样啊？反正1998年的时候真是不敢想象北京的房价能涨到10万一平米啊！